Spk Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınavlarına Hazırlık

Özet: Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınav konuları 5 ana başlıkta toplanmaktadır. Sınavda; Gayrimenkul Değerleme Esasları, Temel Finans Matematiği, Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar konularından 40'ar, İlgili Vergi Mevzuatı ve Gayrimenkul ve İnşaat Muhasebesi konularından ise 25'er adet olmak üzere toplam 170 soru sorulmaktadır. Sınav sonucunda başarılı olabilmek için her dersten 100 üzerinden en az 60 alınması ve bu 5 dersin sınav sonucunun aritmetik ortalamasının 70 olması gerekmektedir. Kitabımız SPK' nın yapmış olduğu sınavın müfredatı ile uyumlu bir şekilde kaleme alınmış ve konular son yasal değişiklikleri içerecek şekilde düzenlenmiştir. Geçmiş dönemlerde çıkmış olan sorular kitaba eklenmiş ve yeterli miktarda örnek soruya yer verilmiştir. İçerik: 1. Bölüm: GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI Gayrimenkul Ve Proje Değerlemeleri Değerleme Süreci Değerleme Yöntemleri Konut Değerlemesi Ticari Gayrimenkulun Değerlemesi Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi Kırsal Taşınmaz Değerlemesi Yapı Maliyet Hesapları Taşınmaz Değerlerine İlişkin Bazı Kuramlar Yapılı Ve Yapısız Arsa Değerlemesi Gayri Menkul Piyasası Ve Analizi Gayri Menkul Finansmanı İpotek Kredileri Değerleme Standartları ve Raporlama Sınavda Çıkmış Sorular ve Çözümler Çözümlü Örnek Sorular 2. Bölüm: MESLEKİ VE MEVZUAT VE ETİK KURALLAR Değerlemenin Hukuki Boyutu İmar Kanunu Ve İmar Affı İskan Kanunu Belediye Kanunu Kamulaştırma Kanunu Tapu Kanununun İlgili Hükümleri Kadastro Kanunu Orman Kanununun İlgili Hükümleri Kooperatifler Kanunu Kat Mülkiyeti Kanunu Medeni Kanun Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun (Arsa Ofisi Kanunu) Kamu İhale Kanunu Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Yapı Denetimi Hakkında Kanun Çevre Kanunu Çıkmış Sorular 1 Cevap Anahtarı Çıkmış Sorular 2 Cevap Anahtarı Örnek Sorular 3 Cevap Anahtarı 3. Bölüm: İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ İnşaat Muhasebesi Ve Uygulamaları İle İlgili Temel Kavramlar İnşaat İşleri Ve İzlendiği Hesaplar Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Ve Onarım Faaliyetleri Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri Örnek Sorular Cevap Anahtarı 4. Bölüm: TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ Değerleme Matematiği Ve İstatistiği Anüite (Taksit) Proje Analiz Teknikleri Yatırım Projeleri Değerleme Yöntemleri Nakit Akım Analizi Çarpan Analizi Risk Analizi Finansal Kaldıraç Ve Başa Baş Analizi Geçmiş Dönemlerde Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler Sorular 2 Cevap Anahtarı 5. Bölüm: GAYRİMENKULLERLE İLGİLİ VERGİ MEVZUATI Temel Kavramlar Genel Hükümler Katma Değer Vergisi( K.D.V.) Veraset Ve İntikal Vergisi Emlak Vergisi Çevre Temizlik Vergisi Harçlar Damga Vergisi Kanunu Gayrimenkul Yatırım Ortaklarında (G.Y.O) Vergilendirme Vergi Usul Kanununda Yer Alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri Yabancıların Durumu Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri Örnek Sorular Cevap Anahtarı